تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد في مصر 2022، بدء تطبيق القانون الجديد للشهر العقاري في مصر بشكل رسمي، لتسجيل الملكية للعقارات، ويقوم بتقديم تيسيرات وتسهيلات واسعة، تشمل نقل الملكية مما يسهل التعامل بين الشهر العقاري والمواطنين المصريين والأجانب في حالات البيع أو الشراء.
تسهيلات قانون الشهر العقاري الجديد
تضمنت تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد في مصر 2022 العديد من التسهيلات للمواطنين، ومن أهم التسهيلات التي تم تقديمها للمواطن هي عزل تسديدات ضريبة التصرفات العقارية عن الإجراءات المطلوبة للتسجيل، مما جعل المجال مفتوح أمام المشترين للتوجه للشهر العقاري لتسجيل ملكيته الخاصة به بدون أن يتم سؤاله عن دفع الضريبة من خلال البائع من عدمه.
وهذا القانون قام بإنهاء التعقيدات القديمة، بشرط ان تقوم بتقديم التسلسل للملكية المسجل لعمل التسجيل الجديد، والجدير بالذكر أن هذه الحالة كانت غير متوفرة في ما يزيد عن 90% من عدد العقارات الموجودة الآن، وإن الملكية المسجلة الآن لم تزيد عن 7% من عدد العقارات الموجودة، وبعد الانتهاء من هذه التعقيدات، لم يعد يحتاج المواطن ان يلجأ الى العقود العرفية بدلاً من التسجيل.
مميزات القانون الجديد للشهر العقاري
لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديد في مصر 2022 العديد من المميزات التي قدمها في سبيل التسجيل للملكية.
- وفي المقدمة هي الحيازة للعقار لمدة لا تزيد عن 5 سنوات، مع امتلاك المستند الذي يدل على العيش في هذا العقار.
- وأيضاً حالة الوراثة التي تصحب بالأوراق التي تفيد حيازة العقار لمدة 15 عام.
- وأخذ الحكم بصحة وانتهاء عقود البيع والذي سيتم اعتماده في مجال نقل الملكيات.
- كما تم وضع سقف زمني لتسجيلات الملكية لمدة 37 يوم بحد اقصى وهذا لم يكن موجود من قبل وكان يستغرق التسجيل في الكثير من الأوقات سنوات عديدة.
- وتم اعتماد 5 جهات لاستخراج الخريطة المساحية ما ضمن السرعة وعدم رفع السعر المخصص للتسجيلات وهي لا تتعدي ال14 يوم من زمن الحد الأقصى للتسجيل
- واصبح متاح الآن إجراءات التسجيل إلكترونيا ووضع النموذج المخصص لكل حالة بنفسها من حالات التسجيل وتم حصر الحالات في 9 فقط.
رأي وزير العدل في تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد 2022
أكد المستشار عمر وزير عدل مصر، ان الحد الأقصى لمبلغ اسعار تسجيل عقارات أو شقق في الشهر العقاري هو 3900 جنيها مصريا، مع اضافة 100 جنيها ثمن نموذج تسجيل ليصبح إجمالي المبلغ 4000 جنيها مصريا فقط لاغير رسم التسجيل للعقارات حسب قانون الشهر العقاري المعدل، وذلك حسب مساحة ذلك العقار سواء كان في المدينة او الريف او القرية، وقال ان تسجيل الملكية يعتبر تأمين عليها من تعديات الغير وحفظها.
الإجراءات الخاصة بإنهاء الأوراق
قال وزير عدل مصر ان اجراءات انهاء اي اوراق لا تزيد عن 3 دقائق، وهو بعكس الذي كان يحدث في الماضي من حيث طول فترة إنهاء الإجراءات.
التسجيل في الشهر العقاري المعدل
من تسهيلات الشهر العقاري في التسجيل
- تم تفعيل تسجيل ملكية العقارات بشكل الكتروني
- وجود مستندات وتسلسل الملكية لاستكمال عملية التسجيل.
- تخفيض الاسعار علي المواطنين.
- تخفيض الضرائب العقارية.
- اي اثبات ملكية يتم تقديمه من المواطن يعتبر كافي.
- الحيازة للعقار في فترة 5 اعوام تجعل عملية التسجيل متاحة.
- يتم التسجيل لملكية العقار في فترة لا تزيد عن 37 يوم.
خطوات التسجيل في الشعر العقاري المعدل 2022
يمكن للمواطن أن يسجل عقاراته ضمن التعديلات في قانون الشهر العقاري، عن طريق
- تقديم الطلب لتسجيل العقار الكتروني
- تقديم أوراق اثبات سندات وتسلسل ملكية
- انتظار الموافقة علي الطلب في فترة خلال 37 يوم
- التوجه للشهر العقاري وانهاء التسجيل ودفع الضريبة
لقد عرضنا لكم اهم تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد في مصر 2022 واهم مميزات هذه التعديلات وطرق وخطوات تسجيل الملكية في الشهر العقاري المصري