استخراج عقد من الشهر العقاري

كيف يتم استخراج عقد من الشهر العقاري؟ وما هي تكلفة الحصول عليه؟ حيث تعتبر مكاتب الشهر العقاري أهم مكاتب التوثيق في الدولة والتي يتم من خلالها توثيق العقود العقارية والملكية، كما قدمت الدولة العديد من الخدمات الالكترونية والتي منها استخراج نسخة من العقود، وسوف نعرض كل ذلك من خلال موقع القمة.

استخراج عقد من الشهر العقاري

تحرص الدولة علي توفير كافة الخدمات الحكومية لمواطنيها بأفضل الآليات الممكنة، حيث وفرت مجموعة من الإجراءات الميسرة لاستخراج عقد من الشهر العقاري، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:

1. التوجه إلى الشهر العقاري التابع له العقار.
2. ملء الطلب المعد لذلك.
3. إرفاق الأوراق المطلوبة وسداد قيمة الرسوم.
4. استلام إيصال برقم وارد.
5. سوف تصلك على رقم الهاتف المسجل رسالة خلال 24 ساعة تشير إلى نتيجة الطلب، وفي حال القبول يتم إكمال الخطوات.
6. يتم نشر على نفقة المتقدم في إحدى الصحف ببيانات العقار الذي تم تسجيله.
7. يمكن الاعتراض خلال عشرة أيام من تاريخ النشر أمام المأمورية.
8. في خلال 23 يوم تقوم المأمورية في رفع الطلب.
9. يتم عرض الطلب وكل ما يخصه على لجنة خاصة لإصدار القرار.

اقرأ أيضًا: تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد في مصر

الأوراق المطلوبة لاستخراج عقد من الشهر العقاري

يجب تقديم بعض الأوراق المحددة للقيام باستخراج عقد من الشهر العقاري ونوضح الأوراق المطلوبة فيما يلي:

• صورة البطاقة الشخصية.
• مشروع المحرر موضح على نماذج الشهر العقاري.
• مستندات تفيد الحيازة بعقد عرفي أو أي مستند آخر يفيد الحيازة.
• إيصال بسداد الرسوم بقيمة 3900 جنيه.
• رخصة العقار أو أوراق التصالح عن الأعمال المخالفة.
• بيان رفع المساحة رقمي أو ورقي محددا العقار المعني وبياناته.

أوراق إضافية مطلوبة في بعض الحالات

في بعض الحالات يجب تقديم بعض الأوراق لاستخراج عقود البيع، حيث تختلف الأوراق باختلاف الحالات التي سوف نعرضها بالتفصيل من خلال ما يلي:

1- أوراق مطلوبة في حالة قيد حق عيني تبعي

في حالة قيد حق عيني تبعي يلزم تقديم بعض الأوراق الإضافية التي تختص بهذه الحالة وتكون الأوراق الإضافية كالآتي:

• ورق ملكية التصرف والشهادة العقارية من تاريخ السند حتى تاريخ الطلب.
• المحرر سند الدين.
• قائمة القيد على الورق الخاص بالمحررات الموقعة.

2- أوراق مطلوبة في حالة شهر عريضة دعوى

تختلف الحالات التي يتقدم بها الأشخاص للاستفادة من خدمات الشهر العقاري ومنها حالة شهر عريضة دعوي، ومن الأوراق المطلوبة لهذه الحالة الآتي:

• صحيفة الدعوى مكتوبة على الورق المخصص للمحررات في حالة الشهر معتمد من المحكمة المختصة بهذا الأمر.
• صورة عقد البيع الابتدائي وشهادة مقدمها بمطابقتها للأصل.

3- أوراق إضافية في حالة شهر حكم نهائي موضوعي

في حالة شهر حكم نهائي موضوعي يلزم تقديم بعض الأوراق الإضافية وتتمثل في الآتي:

• الحكم النهائي مكتوب على الورق المخصص لهذا الأمر.
• ما يثبت نهائية الحكم.
• عقد البيع الابتدائي مؤشر عليه بنظر الدعوى.
• تقديم عريضة الدعوى.

4- أوراق إضافية في حالة شهر حكم نهائي صلحا أو تسلم الطلبات

يجب أيضا تقديم بعض الأوراق الإضافية في حالة شهر حكم نهائي صلحا أو تسلم الطلبات والتي نوضحها من خلال الآتي:

• حكم الصلح أو الحكم النهائي مكتوبًا على الورق المخصص للمحررات.
• عقد البيع الابتدائي أو يمكن تقديم تعذر عن تقديمه.
• ما يثبت نهائية الحكم في غير أحكام الصلح.

حالات يجوز لها تسجيل عقد في الشهر العقاري

يمكن توثيق العديد من العقود في الشهر العقاري، حيث تختلف العقود حسب الحالات ولكن لا يجوز لجميع الحالات تسجيل العقود فهناك بعض الحالات المحددة هي التي يمكنها توثيق العقود ومنها:

1- في حالة امتلاك عقد نهائي.

2- في حالة وجود عقد عرفي وأوراق تفيد الحيازة 5 سنوات.

3- في حالة وضع اليد وأوراق تثبت الحيازة لمدة 15 سنة.

أنواع نماذج التسجيل المختلفة في الشهر العقاري

تعد مكاتب الشهر العقاري أهم مكاتب التوثيق الأساسية للمواطنين، لذا تتضمن مكاتب الشهر العقاري كل أعمال التوثيق التي يحتاجها المواطن وتختلف نماذج التسجيل في الشهر العقاري نتيجة تعدد الخدمات المقدمة، لذا تتضح نماذج التسجيل كالآتي:

• نموذج لحالة تحقيق واقعة مادية.
• نموذج لحالة التصرف من محرر شهر.
• نموذج قيد حق عيني تبعي.
• نموذج شهر عريضة دعوي.
• نموذج شهر حكم نهائي فصل موضوعي.
• نموذج شهر حكم نهائي صلحا أو تسليم طلبات.
• نموذج شهر إنهاء وقف.
• نموذج شهر حق الإرث.

  جهات البيان المساحي

قامت الدولة بتوفير بعض الجهات المحددة التي تساعد المواطنين للحصول على البيان المساحي وذلك لأهميته في تسجيل العقد وتوثيقه فيعد البيان المساحي أحد أهم الأوراق المطلوبة في الشهر العقاري ومن جهات الحصول على البيان المساحي ما يلي:

• إدارة المساحة العسكرية.
• الجهاز المركزي للإحصاء والتعبئة العامة.
• وزارة التخطيط في مركز البيانات المكانية.
• الهيئة المصرية للمساحة.

اقرأ أيضًا: تأشيرة دخول مصر لليمنيين والفئات المعفاة من استخراجها

طرق التواصل بالشهر العقاري المصري

توجد مجموعة متنوعة من وسائل التواصل المعدة لاستقبال شكاوى المواطنين الخاصة بالشهر العقاري وهي كالآتي:

قدمت الدولة العديد من الخدمات التي ساعدت وسهلت على المواطنين كيفية إنجاز مهامهم، بالإضافة إلى تقديم الخدمات الالكترونية المختلفة التي سهلت الكثير على جميع المواطنين.