دراسة جدوى مشروع عمارة تجارية

دراسة جدوى مشروع عمارة تجارية تساهم في وضع الخطة المناسبة لنجاح المشروع، فيعد الاستثمار في العقارات من أهم وأشهر أنواع الاستثمار، فبالإمكان أن يقوم الشخص بتأجير العمارة التي يقيمها أو يملكها بالفعل، وذلك لتحقيق أكبر عائد مادي وربح من هذه العمل، وسنتعرف على طريقة التسويق لهذا المشروع من خلال موقع القمة.

دراسة جدوى مشروع عمارة تجارية

تعد دراسة الجدوى هي الخطوة الهامة الواجب الإقبال عليها حين تتكون فكرة الإنشاء، حيث إنها خطة محكمة تشتمل على كل النواحي التي تتعلق بالمشروع من معدات ومطالب، وعمالة، وغيرها، حيث تقام على العديد من الأسس التي تتمثل في الآتي:

• توفير الأرض التي ستقام عليها العمارة.
• المساحة الإجمالية للعمارة.
• الأسطح في الداخل والخارج.
• الأموال التي ستنفق على البناء.
• الموارد البشرية التي يحتاجها إنجاز العمارة.
• الموارد الأولية للبناء.
• عدد الأدوار التي تتكون منها العمارة.

اقرأ أيضًا: نموذج دراسة جدوى اقتصادية لمشروع صناعي pdf

متطلبات بناء المبنى التجاري

ما زلنا في حديثنا عن دراسة جدوى مشروع عمارة تجارية، حيث إن هناك العديد من الأمور التي تتعلق المبنى نفسه، وتتمثل فيما يلي:

• يشترط استخراج كل التصاريح الحكومية التي يحتاجها البناء لكي تكون الإقامة بصورة قانونية.
• يجب أن تكون قطعة الأرض المختارة في مركز حيوي بالقرب من المستشفيات والمدارس والمحلات التجارية.
• تركيب خزانات المياه.
• التعاقد مع شركات هندسية متخصصة في هذه الأمور.
• إذا قام صاحب العمارة ببيع أكثر من شقة لنفس الشخص فيجب تخفيض السعر.
• يجب أن يكون المهندس والعمال بحفر الأساسات بالعمق المناسب المدرج في الدراسة.
• تركيب الأبواب والشبابيك بألوان وواجهات مميزة.
• لا بد من تواجد مهندس ديكور لإنشاء بعض الزخارف الجذابة للعمارة التجارية التي تجذب عين السكان.
• يجب وضع الأسس وأعمدة حديد التسقيف بصورة جيدة والتأكد من ثباتها.
• التخلص من الحطام الذي يتواجد في الأرض بعد أن تتم عمليات الردم.
• بناء جدران الطابق الأول لعمل الحاجز المناسب ثم بناء السقف.
• الانتهاء من التشطيبات الداخلية والخارجية باحترافية واتقان حسب ما يناسب الذوق العام.
• السماح بوجود تقسيط للوحدة السكنية.
• الاهتمام بتنفيذ الأعمال الكهربائية والصحية وكل ما تحتاجه العمارة من مرافق أساسية.

طرق التسويق للعمارة التجارية

بعد عرض دراسة جدوى مشروع عمارة تجارية، فلا بد من التنويه إلى أنه من أهم الخطط في دراسة الجدوى ضرورة التسويق لها بشكل جيد، وذلك عبر الوسائل التالية:

1- التسويق عبر الإنترنت

إن التسويق الإلكتروني أصبح من أبرز الطرق التي يمكن الاعتماد عليها في تسويق ونشر المشروعات، حيث إنها تضمن وصولها إلى أكبر شريحة من الأشخاص والمستفيدين.

يمكن أن يتم هذه من خلال عدة طرق أهمها إنشاء العديد من الإعلانات الممولة على منصات التواصل الاجتماعي، كما يمكن أن يقوم صاحب العمارة بعمل صفحة خاصة تشتمل على كافة المعلومات التي تتعلق بسعر الوحدات ومساحتها.

2- الاستعانة بسمسار ماهر

إن الاستعانة بالسماسرة من الطرق التقليدية التي يعتمد عليها أصحاب العقارات للتسويق، حيث إنهم يوفروا الوقت والجهد في فترة التسويق، وتجدر الإشارة إلى أن تواجد السمسار بالقرب من العمارة الجديدة يساعد في الرد على كافة استفسارات العملاء، كما يكون متوفرًا العديد من الطرق الأخرى لتسويق العقار بعرض الوحدات السكنية على الأشخاص مثل الطلبة والمصيفين.

3- التسويق من خلال شركات العقارات

يمكن أن يعتمد صاحب العقار على بعض الشركات التي تتخصص في التسويق العقاري من خلال عرض العمارة التي قام ببنائها على الشركة، فتقوم الشركة بعمل إعلانات على كافة المواصفات الخاصة بالعقار.

تجدر الإشارة إلى أن الشركة التي تقوم بتسويق العقار تحصل على نسبة معينة من الأرباح التي يحصل عليها صاحب العقار عند البيع، وذلك الأمر يتم تحديده من قبل الطرفين قبل التعاقد.

نصائح لنجاح مشروع عمارة تجارية

في نهاية الحديث عن دراسة جدوى مشروع عمارة تجارية، فلا بد من الاطلاع على بعض النصائح التي يجب اتباعها لنجاح البناء، ومنها:

• إصدار التراخيص اللازمة.
• استخدام مواد جيدة في البناء.
• إتقان الأمور الصغيرة في البناء التي قد تؤدي إلى كوارث.
• الاعتماد على عمال وبنّائين ماهرين.

اقرأ أيضًا: دراسة جدوى بالتفصيل لمشروع مشغل خياطة

تكاليف بناء عمارة تجارية

من الجدير بالذكر أن التكاليف الخاصة بالمشروع تختلف من شخص إلى آخر، وعلى حسب أدوار العمارة وعدد الوحدات السكينة بكل دور، ويكون متوسط التكاليف كما يلي:

يعد الاستثمار العقاري من أفضل الطرق التي يمكن الحصول على الربح من خلالها، فهي خطة طويلة الأمد ومضمونة التسويق.