يتساءل الكثير من الأشخاص حول كيفية تقديم طلب عقد استخراج نهائي في الشهر العقاري بعد توثيقه بما يتوافق مع القوانين واللوائح الدولية، وحتى يضمن كل الاشخاص كامل حقوقهم، ويحتاج هذا الأمر بعض الإجراءات التي يتم اتباعها، كما يحتاج بعض المستندات الرسمية التي يتم تقديمها للجهات المسئولة عن إصدار العقد، والذي يتطلب خطوات معينة، ومواعيد لمعاينة الموقع المطلوب إصدار العقد بشأنه، وكذلك بعض الشروط اللازم توافرها.
كيفية تقديم طلب عقد استخراج نهائي
فرضت هيئة المجتمعات العمرانية مجموعة من المواد القانونية، التي تقوم على أساس ملكية الأراضي، وترجع الهيئة إلى وزارة الإسكان، وذلك لمنع حدوث أي مشكلات، قانونية العقود وثبوتها.
فنجد في حال توقيع عقد بيع قطعة أرض بين الطرفين، تكون طبيعة العقد ابتدائية، وهذا النوع من العقود لا يتم اعتماده قانونياً، لذلك يحتاج الطرفين إلى توثيقه رسمياً من خلال الشهر العقاري والجهات القانونية المعتمدة قانونياً.
وبعد أن يقوم الطرفين بزيارة الشهر العقاري وغيره من الجهات المسئولة عن توثيق العقد، وتحويله إلى عقد معتمد قانونياً، تنتقل الملكية للعقار المتفق عليه إلى الطرف المشتري، ويصبح لديه أحقية كاملة في التصرف في العقار، وتنتهي حقوق البائع بعد حصوله على المقابل المتفق عليه، وتصدر بعض الأوراق القانونية الرسمية التي تنص على ذلك.
خطوات تقديم الطلب
هناك عدة خطوات في كيفية تقديم طلب عقد استخراج نهائي، يقوم المواطن بإجرائها، وهي كالتالي:
- يقوم المواطن بتقديم الأوراق التي يطلبها الشهر العقاري، وذلك من خلال المكان المخصص لتقديم نماذج هذا النوع من الطلبات.
- كما يقوم المتقدم بكتابة كافة المعلومات المطلوبة بشكل صحيح وذلك وفقاً للمواد القانونية بخصوص كيفية تقديم طلب استخراج عقد نهائي.
- يقوم المتقدم بدفع رسوم الخدمة عبر المكان المخصص الرسوم والمستحقات في الشهر العقاري.
- ينتظر المتقدم موعد المعاينة والذي يتم تحديده من قِبل الجهة المسئولة حيث تقوم بإرسال رسالة تتضمن الموعد المحدد على هاتف المتقدم.
- بعد انتهاء المعاينة، تطلب الجهة بعض الاوراق الرسمية بناءاً على معاينتها للعين ويجب تقديم هذه الأوراق.
- بعد ذلك تنتهي إجراءات الخدمة من الطرف البائع، ويتم اصدار العقد النهائي بثبوت ملكية المشتري في العين المتفق عليها، وذلك خلال موعد معين يصل مضمونه عبر رسالة نصية تصل لأرقام الهواتف الموضحة في الطلب من الطرفين.
المستندات المطلوبة للحصول على عقد نهائي
هناك بعض المستندات المطلوبة من طرف البائع وتشمل
الاتصال المدفوع الأخير من أقساط العين الأمراض الحصول على عقد بيع قانوني لها.
- أصل شهادة التوكيل، أو صورة طبق الأصل منه.
- صورة من المحضر الذي ينص على تسليم العين المبيعة.
- صورة من الهوية الوطنية لكل من الطرفين.
- ويجب التنويه أنه كلما تغيرت القوانين واللوائح الخاصة بهذا الأمر، كلما تغيرت الاوراق والبيانات المطلوبة، فقد تزداد وقد تنقص تبعاً لما تنص عليه القوانين الجديدة.
شروط الحصول على الخدمة
عند الرغبة في تقديم طلب استخراج عقد نهائي لابد من توافر بعض الشروط للحصول على الخدمة، وهذه الشروط تتضمن التالي:
- الحضور بصفة شخصية للطرفين، أو توكيل أحد المحامين أو القانونيين بالنيابة عنهما بشكل رسمي.
- أن لا يكون العين المتفق على بيعها، هناك أي مخالفات قانونية أو عرفية عليها، وذلك منعاً لحدوث أي مشكلات في المستقبل.
- يحرص المشتري على سداد كافة المستحقات المالية للبائع، حيث إنه لا يتم إصدار العقد النهائي إلا بعد إقرار البائع على حصوله لكافة المبلغ المتفق عليه.
استخراج بدل فاقد عقد بيع
قد يفقد الشخص عقد بيع تم توثيقه بالفعل، ففي هذه الحالة يحتاج إلى بعض الاجراءات لاستخراج بدل فاقد، وهذه الخطوات تتم كالتالي:
- يقوم الشخص بزيارة الشهر العقاري متوجهاً إلى قسم الأمانات، حتى يستخرج بيان قيد عقاري خاص بالعين التي فقد العقد الخاص بها.
- يحصل المتقدم على استمارة بدل فاقد، مع الطوابع المطلوبة.
- يقدم للسجل الاوراق المطلوبة.
- يقوم السجل بوضع 7 نسخ من الإعلانات التي تتضمن العقد المفقود، ويدفع المتقدم رسوم هذه الاعلانات والتي تكون في عدة جهات.
- تبلغ مدة الاعلان 15 يوم في حال انقضائها يبلغ المواطن برسمية فقدانه للعقد، ثم يقوم السجل بتحويل كلبه للحصول على عقد آخر، يحمل اسم بدل فاقد.
وفي نهاية مقال يتناول موضوع كيفية طلب عقد بيع نهائي، نرجو أن يتم اتباع الخطوات بشكل صحيح الخاصة بكيفية تقديم طلب عقد استخراج نهائي.