توفر هذه الخدمة للمهتمين تسجيل طلب إفراغ عقاري (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات )وزارة العدل، بقصد نقل الملكية للمنازل والأراضي حين يقوم المالك للمنزل بمليء البيانات داخل الصك المطلوب إفراغه وكل بيانات المشتري واختيار طرق الدفع وبعد هذا يعرض النظام رقم للإحالة الإلكترونية، حيث يمكن للمستفيد أن يراجع كتابة العدل بطريقة مباشرة دون أن يمر بصالة ضبط.
طلب إفراغ عقاري (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات) وزارة العدل
توفر خدمة طلب إفراغ عقاري (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات) وزارة العدل، لشاري العقار رفضه الطلب او قبوله حتى تتمكن من خدمة نقل الملكية فيجب عليك بعض المتطلبات سوف نوفر إليكم بعض المعلومات وكيفية إلغاء هذه العملية.
المتطلبات
- إيجاد صك العقار
- التأكد من الأرقام المرجعية للضريبة العقارية من هيئة الدخل.
- يجب تعهد كل الأطراف المعنية بصحة البيانات المقدمة.
- وحين وجود أي خلاف فسوف تتدخل الجهات المعنية بأخذها إجراءات التحقيق القانونية.
- ويمكن أن يتم إلغاء العملية في حالة عدم قبول هذا الطلب من المشتري في مدة تصل إلى ثلاث أيام.
- أقل حد لهذه العملية تسعمائة ريال سعودي.
عند طلبك لنقل الملكية يعلق الصك حين يتم القبول أو الإلغاء للعملية.
- غير ممكن للبائع رفضه للطلب حين قبول المشتري له.
- يجب وجود حساب مفعل للطرفين في نظام أبشر.
- يجب بلوغ كلا من الطرفين ثمانية عشر سنوات.
- في حالة الإهمال للشروط والأحكام يتحملون مستخدمي الخدمة كل ما هو ناتج عن هذا من آثار قانوني والتي تفعل بطلان التصرف في العقار .
شاهد أيضا: ما هو التسجيل العيني للعقار ولائحته التنفيذية 1444
ضوابط تسجيل ملكية الأراضي عبر خدمة الإفراغ العقاري
حتى يتم طلبك ضمان اكتماله يجب إليك بعض الخطوات والمتطلبات الخاصة بالخدمة ومن أهم المميزات لهذه الخدمة هي الإتاحة للمشتري القبول أو الرفض لهذه الطلبات.
- الحد الأقصى للطلبات وهو عشرون مليون ريال سعودي والحد الأدنى هو تسعمائة ريال سعودي.
- يجب التأكد من رقمك الضريبي للتصرفات العقارية المزود من هيئة الضريبة والزكاة والجمارك.
خطوات خدمة الإفراغ العقاري والتوثيق
طرق إنشاءك طلب عبر “خدمة طلب إفراغ عقاري (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات) وزارة العدل تحتوي على الآتي:
- طلب إنشاء
- طلب حالي
- وبعد ذلك نختار أحد من الصكوك من القوائم ولا تتم موافقة الطلب إلا مع المشروعات التي توافق عليها الشريعة.
- يجب عليك تسجيلك في حساب في إحدى البنوك والتأكد من رقمك حتي تعتمد هذا الطلب .
طريقة إفراغ هبه لعقار وشروطه ومتى يستثنى من الضريبة
طلب إفراغ عقاري (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات) وزارة العدل وطريقه إفراغ هبه للعقارات هي من فرد لآخر دون اي مقابل مادي وموافقة كلتا الطرفين سوف نتعرف على طريقة الإفراغ الهبة وكل ما يلزم به.
- لا توجد شروط في هذه الحالة إلا شروط الإفراغ العادية.
- يجب فقط إيجاد صك للعقار في أنظمة الوزارة ( الصك الإلكتروني ).
- وإن كانت تلك العملية تخضع للضرائب العقارية فعليك سداد المدفوعات
شاهد أيضا: تعديل المادة 75 من نظام المرور السعودي 2022 بعد التعديل الجديد
الضريبة على هبة العقار.
- إذا كانت الهبة للعقار للقرابي من ذو الدرجة الأولى أو الثانية لأحد من الزوجين فإن الهبة تعفي من سداد الضرائب والرسوم.
- الدرجة الأولى تمثل الأم أو الابن أو البنت أو الأب .
- أما الدرجة الثانية تشمل الأخوات أو الأجداد أو الأحفاد .
- أما إذا كانت تلك الهبة لأحد غير أصحاب هذه الدرجتين فحينها يلزم سدادهم للضرائب.
- وبالنسبة للعقارات التي أعفت من الضرائب في حالة الهبة كما وضحنا في السابق.
- فعليك تسجيل العقار في هيئة الدخل والزكاة وبعد تسجيله كهبة لن تحصل على فاتورة للسداد.
- ولكن تحصل علي رقمك المرجعي حتي تستخدمه في عملية طلب إفراغ عقاري (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات) وزارة العدل.