يحتاج الكثير من الاشخاص الي معرفة نموذج عقد ايجار 2022 | افضل صيغة عقد ايجار شقة وهذا حتى يكون لديهم معرفة كافية بالشروط والطريقة التي يتم كتابة العقد بها، حيث ان عقود الايجار تعد من أكثر العقود التي يقوم العديد من الاشخاص العمل على استخدامها بصورة مستمرة، وهذا بسبب عمليات تأجير الشقق والمحلات وغيرها من الأشياء التي تحتاج إلى استخدام هذا العقد.
نموذج عقد ايجار
يعد نموذج عقد ايجار 2022 | افضل صيغة عقد ايجار شقة من النماذج التي يسهل على اي شخص ان يحصل عليها، حيث أن اتفاقية الإيجار تكون مكتوبة بخط اليد بالكامل على ورق عادي ويمكن كتابتها أيضاً على ورق مطبوع مسبقاً.
كما يجب أن تحتوي الورقة على معلومات أساسية مثل تاريخ العقد وإنهاء عقد الإيجار وتفاصيل مع جميع الأطراف، وهذا حتى يتم الحفاظ على جميع الحقوق الخاص بالأطراف الذين يتواجدون في العقد، بالاضافة الى انها تعد مهمة للغاية في حالة تم حدوث أي مشاكل ووصلت إلى القضاء.
ولا يوجد فرق واضح بين اتفاقية إيجار العمارات القديمة واتفاقية إيجار العقارات الجديدة، ويجب أن تذكر جميع العقود تاريخ انتهاء الصلاحية وإن كان هناك شرط لإعادة تمديد الفترة، فيجب أن يخضع كلا الطرفين للقانون المصري، باستثناء أن هناك بعض الثغرات والأمور التي يجب مراعاتها عند إنشاء العقد، والتي يوصي بها المحامون.
عقد الإيجار المكتوب
إذا قمت بإنشاء عقد إيجار يدوي فيجب عليك أولاً تحديد التاريخ الذي تم فيه توقيع الاتفاقية بين الطرفين، كما يمكنك إنشاء عقد الإيجار الخاص بشقة بطريقة قانونية ومناسبة باتباع هذه الخطوات:
- المالك، هو أول شخص يمتلك الشقة ويوقع باسمه ومحل إقامته ويكتب رقم هوية ساري المفعول.
- الشخص المستأجر، يوقع الطرف الثاني على اسمه ومحل إقامته ورقم البطاقة الشخصية كذلك مكان السكن.
- البند الأول، يتم تسجيل عنوان الشقة وهي مؤجرة فقط للسكن الخاص.
- البند الثاني، يجب أن تشير مدة الإيجار إلى تاريخ البدء وكذلك تاريخ انتهاء عقد الإيجار.
- قيمة الإيجار، وهو المبلغ الذي يدفعه المستأجر للمالك بالجنيه المصري والذي يدفعه شهرياً ويستلم إيصال موقع من المالك.
- التأمين النقدي، منصوص عليه في عقد ما قبل الإيجار.
- الفواتير، يجب على المستأجرين تسجيل حاجتهم لدفع فواتير المياه والغاز والكهرباء والهاتف.
شروط عقد الإيجار
يجب عليك معرفة الشروط الخاصة بعقد الايجار في حالة قمت بكتابة أحد تلك العقود، وهذا حيث أن أهم شرط لكتابة عقد إيجار لشقة جديدة هو أن يكتب إن المستأجر قد قام بتفقد الشقة بدقة وذلك حتى يتعهد بصيانة الشقة، وهذا الأمر يتم حتى يستطيع الحفاظ على ماله، بالإضافة إلى أنه يجب أن يتعهد بما يلي:
- عدم الاستخدام غير القانوني للشقة.
- عدم وجود أي العيوب في الشقة.
- لا يحدث بها اي شئ يؤدي إلى دمارها مثل اعمال التفكيك أو بناء.
طريقة فسخ عقد الإيجار
إذا لم يدفع المستأجر الإيجار الشهري في التاريخ المحدد، يحتفظ المالك في هذه الحالة بالحق في إنهاء العقد تلقائياً بنفسه دون إعادة المستأجر أو إرسال تحذير، ويمكن للمالك القيام بالإجراءات التالية:
- الذهاب إلى خزينة المحكمة، إذا تأخر المالك ورفض استلام الإيجار، فلا يحق للمستأجر دفع الإيجار إلى تمويل المحكمة ويرفض المالك استلام الإيجار.
- اللجوء إلى القضاء، حيث يحق للمالك رفع دعوى عاجلة لطرد المستأجر من الشقة.
- وتكون من ضمن حقوق المالك هو ان يحتفظ بالحق في رفع دعوى الحجز الوقائي على جميع الممتلكات العائدة له في الشقة دون تحذير المالك، ولكن يجب تحديد هذه الخاصية في العقد.
انتهاء عقد الإيجار قبل المدة
لا يمكن للمالك أن يقوم بإنهاء عقد الإيجار قبل أن تنقضي المدة المحددة بصورة مسبقة في العقد، حيث أنه سوف يعرض نفسه الى الكثير من الجزاءات القانونية التي يحق للمستأجر أن يحصل عليها من خلاله في هذه الحالة.
بالتالي يعتبر نموذج عقد ايجار 2022 | افضل صيغة عقد ايجار شقة مهم للغاية أن تكون على اطلاع عليه وعلى الشروط الخاصة به، بالاضافة الى انك يجب ان تقوم بكتابة العقد بالصورة الصحيحة لضمان حقوقك وحقوق الغير.